周二发布的一项研究显示，在新冠疫情期间，成千上万的人搬离了纽约市，但与此同时，数百万其他收入较低的人群取代了他们。

　　据位置分析公司Unacast的估计，今年纽约净流出人口为7万，并给该地区造成大约340亿美元的收入损失。

　　Unacast报告显示，今年1月1日至12月7日，约有357万人离开了纽约市。在同一时期内，约有350万平均收入较低的人群搬入该地区。

　　Unacast首席执行官兼联合创始人Thomas Walle称：“外逃规模并不像人们谈论的那么大。也许更大的影响是人口的变化以及人口结构的变化。”

　　Walle表示，在曼哈顿富裕社区翠贝卡（Tribeca），今年搬离的居民平均收入约为14万美元，而搬进该社区的人的平均收入为8.2万美元。

　　他表示，随着纽约从新冠疫情引起的经济危机中恢复过来，在人口和收入方面的双重打击可能会给该地区带来持久的影响。“最大的问题是，房地产和零售业该如何适应？”

　　研究人员指出，从长远来看，不断变化的人口统计数据可能会导致更多负担得起的品牌取代高端商店。与此同时，房地产开发商可能需要提供更多低价住房选择。

　　StreetEasy于今年早些时候发布的另一份报告亦发现，高端社区（包括市区金融区）的空置率在2月至7月之间出现上升，租金下降，但在普通社区租金则继续上涨。

 

 

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